Cada otoño se repite lo mismo en Madrid. Cae una tormenta fuerte, el garaje de una comunidad amanece con veinte centímetros de agua, hay coches y trasteros afectados, y el administrador tramita el parte convencido de que el seguro responderá. Semanas después llega la respuesta de la aseguradora: siniestro rechazado o indemnización parcial. Motivo alegado: falta de mantenimiento.

En este artículo, desde Desatascos Everrec explicamos por dónde entra realmente el agua en un garaje, quién paga cada tipo de inundación según la normativa, por qué la expresión «falta de mantenimiento» es la que decide el resultado del parte, y qué hay que revisar antes de que llegue el próximo aviso naranja.

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Si administras fincas en Madrid, esto te suena: son las once de la noche de un viernes de agosto, la arqueta general de una comunidad de Carabanchel ha reventado, el garaje empieza a inundarse y tienes veinte propietarios en el grupo de WhatsApp pidiendo explicaciones. Llamas a una empresa de urgencias, viene un camión cuba, se resuelve el atasco… y en la próxima junta te toca justificar una factura que nadie tenía presupuestada.

Situaciones como esas tienen una solución bastante conocida y, sin embargo, poco explicada: el contrato de mantenimiento de saneamiento para comunidades.

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Si eres responsable de medio ambiente, mantenimiento o gerencia de una nave industrial o fábrica en la Comunidad de Madrid, es probable que en algún momento te hayas enfrentado a la burocracia relacionada con la gestión de aguas residuales. Uno de los trámites más críticos y obligatorios es la obtención de la autorización de vertidos líquidos industriales al alcantarillado.

La normativa es estricta y su incumplimiento puede derivar en sanciones económicas severas e incluso en la paralización de la actividad.

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Si tu baño huele a alcantarilla, lo más habitual es que el olor venga de un sifón seco, un bote sifónico sucio, un desagüe con residuos, un inodoro mal sellado, una bajante con problemas de ventilación o una arqueta que está acumulando gases. Aunque a veces se soluciona con una limpieza sencilla, otras veces el olor indica un problema en la red de saneamiento que conviene revisar antes de que derive en un atasco, retorno de agua o avería mayor.

El error más común es tapar el olor con ambientadores o productos químicos sin identificar su origen. Esto puede aliviar el problema durante unas horas, pero no elimina la causa. En este artículo te explicamos cómo saber de dónde viene el olor, qué comprobaciones puedes hacer con seguridad y cuándo es recomendable llamar a una empresa especializada en desatascos.

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Si eres administrador de fincas o vives en una comunidad de propietarios con zonas ajardinadas, es probable que en algún momento te enfrentes a uno de los problemas más silenciosos y destructivos del saneamiento: la invasión de raíces en las tuberías.

A diferencia de un atasco común provocado por toallitas o exceso de jabón, las raíces son organismos vivos que crecen, se expanden y ejercen una presión capaz de reventar tuberías de hormigón, gres o PVC. Cuando los vecinos empiezan a notar que el agua drena muy despacio o que el garaje huele a alcantarilla, el problema suele estar ya en una fase avanzada.

Hasta ahora, la única solución era abrir una zanja en medio del jardín comunitario, destrozando el césped, el pavimento y la paciencia de los vecinos. Hoy en día, gracias a la tecnología de pocería sin zanja, es posible solucionar este problema de forma rápida, limpia y definitiva.

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Las bajantes son las «arterias» de cualquier edificio, encargadas de evacuar las aguas residuales y pluviales hacia el alcantarillado urbano. Sin embargo, si tu comunidad de vecinos en Madrid fue construida antes de 2002, es muy probable que estas arterias estén fabricadas con fibrocemento que contiene amianto (popularmente conocido como Uralita).

El problema no es solo que las bajantes antiguas se rompan con cada vez mayor frecuencia, provocando humedades, malos olores y la necesidad constante de desatascar bajantes en comunidad.

En este artículo, desde Desatascos Everrec te explicamos exactamente qué exige la ley en 2026, por qué están colapsando ahora estas instalaciones, cómo es el proceso integral de sustitución a PVC insonorizado y, lo más importante, cómo tu comunidad puede beneficiarse de las subvenciones del Plan Rehabilita Madrid 2026, que pueden cubrir hasta el 90% del coste de la obra.

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Cuando llega el momento de pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Madrid, la mayoría de los administradores de fincas y presidentes de comunidad miran hacia arriba: revisan la fachada, las cornisas y el estado del tejado. Sin embargo, uno de los motivos más frecuentes por los que un edificio recibe un dictamen desfavorable se encuentra bajo tierra. 

En este artículo te explicamos exactamente qué exige la normativa madrileña, cuáles son los problemas ocultos que más suspensos provocan y cómo una inspección preventiva con cámara CCTV puede garantizar que tu edificio pase la ITE a la primera, ahorrando tiempo, dinero y dolores de cabeza a los vecinos.

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El mantenimiento del saneamiento en comunidades de Madrid debe realizarse cada 6-12 meses, incluyendo limpieza de arquetas, inspección de bajantes y revisión de conexiones.

El mantenimiento preventivo de comunidades evita tener que realizar un desatasco de emergencia. La responsabilidad legal recae en la comunidad de propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal.

En el siguiente artículo vamos a ver cuánto te puede costar el mantenimiento de una comunidad de vecinos en Madrid.

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Todo va bien… hasta que empieza a oler raro. Luego el váter gorgotea, el sumidero del garaje burbujea y el jardín se convierte en un campo minado de charcos sospechosos. Sí, my friend: tu fosa séptica está llena. Pero, tranqui porque tiene solución.

Vaciarla a tiempo es la clave para mantener el sistema funcionando sin sustos. En esta guía te explicamos cómo vaciar la fosa séptica, cuándo hacerlo y cuánto cuesta el servicio.

Y ya sabes que si buscas la solución más rápida y efectiva, Everrec es la respuesta. Llegamos a todos los rincones de Madrid y utilizamos técnicas profesionales para librarte así de los problemas de pocería y saneamiento.

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Es lunes por la mañana. En el garaje de la comunidad huele raro. Al principio piensas que será humedad hasta que ves un charco turbio junto al sumidero y escuchas el típico “glug-glug” del váter en el piso de arriba. Mala señal.

En cuestión de horas, el olor a alcantarilla invade el portal y todos saben que algo va mal bajo tierra. El pozo de registro está lleno y la red de saneamiento ha dicho basta. Créenos, si alguna vez has visto rebosar un pozo de aguas negras, sabrás que no es una imagen que se olvida fácilmente.

Este tipo de situaciones, que suelen llegar de improviso, casi siempre tienen un mismo origen: la falta de saneamiento de los pozos de registro. En esta guía te explicamos cómo mantenerlos operativos para que tu red de alcantarillado no te juegue una mala pasada.

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