Guía para desatascar bajantes en comunidad: soluciones y prevención

Una bajante es una tubería vertical que recoge y canaliza las aguas residuales o pluviales desde los desagües del edificio hasta la red de alcantarillado. Lo cierto es que es una parte esencial del sistema de drenaje de una comunidad e impide que el agua se acumule alrededor de los cimientos. 

Entonces, ¿qué pasa cuando se atasca una bajante? Los síntomas más frecuentes son malos olores persistentes, ruidos extraños en las tuberías (burbujeo), desbordamientos y filtraciones que pueden derivar en daños estructurales. 

Lamentablemente, este tipo de situaciones, que son más frecuentes de lo que parece, complican la convivencia en una comunidad y generan gastos inesperados. Pero la buena noticia es que tienen solución y aquí la vas a encontrar.

En esta guía te contamos qué puedes hacer para desatascar bajantes de comunidad y cómo evitar que vuelvan a convertirse en un dolor de cabeza. Porque cuidar de las tuberías no tiene por qué ser complicado (ni caro), en serio. 

¿Comenzamos?

¿Por qué se atascan las bajantes de la comunidad?

Hay varios motivos que entran en juego, algunos de ellos están originados por factores externos y otros derivan del uso cotidiano (y a veces inadecuado) de los desagües. Conocer las causas es un paso importante para librarse de que en el futuro se pueda repetir este problema. Vamos a repasarlas:

Residuos mal gestionados

Las bajantes deberían transportar únicamente agua, pero nunca es así. Por ellas pasa de todo, créenos. Llevamos más de una década solucionando atascos en comunidades de vecinos y hemos visto de todo. 

Desde grasas y aceites que se solidifican en las tuberías, hasta restos de comida que se adhieren en las paredes internas, pasando por pequeños objetos (juguetes, productos de higiene personal…) y las temidas toallitas. 

Sí, incluso aquellas que se etiquetan como biodegradables tardan muchísimo en descomponerse y son un verdadero problema. De hecho, para muchos especialistas en desatascos y, como ya se ha hecho eco la prensa, las toallitas son el enemigo número uno de las tuberías. 

Desgaste o problemas estructurales

Las bajantes no son infalibles ni eternas. Con el tiempo y con el uso pueden corroerse o desgastarse, reduciendo su diámetro efectivo y facilitando la acumulación de residuos. Estos inconvenientes suelen aparecer con el tiempo, especialmente en construcciones antiguas o en instalaciones que han recibido un mantenimiento inadecuado. 

Una instalación defectuosa con una inclinación incorrecta de la bajante también puede ser la causa del atasco, puesto que dificulta la evacuación eficiente de agua. Incluso los propios movimientos del edificio pueden generar fisuras o desajustes en las bajantes, lo que favorece los atascos o incluso la desconexión parcial de las tuberías.

Factores ambientales 

En épocas de lluvia, las hojas, ramas y otros desechos pueden colarse por las bajantes de aguas pluviales y causar obstrucciones. Al igual que en invierno, las temperaturas extremas pueden congelar el agua residual y ser el origen del atasco en la bajante. 

También las raíces de los árboles hacen de las suyas. En su búsqueda de agua y nutrientes, pueden invadir las bajantes cercanas a zonas verdes, causando grietas y bloqueos.

¿Cómo desatascar la bajante de la comunidad?

La mejor solución para desatascar la bajante de la comunidad es contactar con un servicio de atascos profesional con conocimiento en la materia. La clave está en la prevención y en realizar un mantenimiento regular para evitar que los atascos se conviertan en un problema mayor. Pero cuando estos llegan, nuestra recomendación es que actúes de inmediato. 

Podríamos decirte que pruebes a verter una mezcla de agua caliente y bicarbonato por los desagües de fregaderas, lavabos e inodoros, pero, con sinceridad, es difícil que tan solo con esta medida el atasco se resuelva. 

Una solución que te desaconsejamos por completo es utilizar productos químicos desatascantes a base de ácido sulfúrico, hipoclorito sódico u otros componentes porque lo único que puedes conseguir es empeorar la situación. 
Si llegado el momento detectas cualquier síntoma de atasco en la bajante de la comunidad como olor a alcantarilla en las viviendas, aguas residuales en zonas comunitarias o atascos en diferentes pisos de forma simultánea, toma las siguientes medidas:

1. Comunicar el problema a la junta de propietarios y los residentes para que sean conscientes de la situación y señalar que se está trabajando en resolverlo.

2. Hasta que la avería esté resuelta se recomienda reducir el uso de agua en la medida de lo posible para que no se siga acumulando en las bajantes.

3. Ponerse en contacto con una empresa de desatascos.

Los técnicos acudirán hasta la zona y realizarán las comprobaciones oportunas para ver exactamente dónde está el bloqueo y cuál es la causa para elegir la solución más adecuada. 

Estos profesionales cuentan con herramientas y maquinaria de limpieza especializada como camiones cuba, cámaras, bombas de vacío o serpentines. Con esta tecnología pueden desatascar las bajantes de la comunidad en apenas unas horas tras las cuales los vecinos podrán volver a su vida habitual a salvo de filtraciones, olores y ruidos incómodos. 

Eso sí, con ciertas pautas a tener en cuenta para que las bajantes no vuelvan a ser un rompimiento de cabeza para la comunidad. Te las explicaremos a continuación, pero antes una pregunta importante… ¿A cargo de quién corre el coste de desatascar la bajante general?

¿Quién paga un desatasco en la bajante de la comunidad de propietarios?

Si se produce un atasco en la bajante comunitaria, es responsabilidad de la comunidad de propietarios hacerse cargo del coste del desatasco y la reparación. Así se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 10 porque se trata de una conducción general que da servicio a varias viviendas de la comunidad. De hecho, en muchas comunidades cuentan con pólizas de seguro que se hacen cargo de estas eventualidades. 

En concreto, la ley dice lo siguiente:

“Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal […]. Serán costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad o agrupación de comunidades […].”

Por si queda cualquier duda, las conducciones y canalizaciones de desagüe, como es el caso de las bajantes, sí forman parte de los elementos comunes, tal y como señala el artículo 396 del Código Civil. 

La situación sería muy diferente si el problema aparece en un conducto particular. Cuando el atasco ocurre en una tubería privada dentro de una propiedad privada, es responsabilidad del propietario del inmueble gestionar y pagar la solución. 
De todos modos, para ahorrarse conflictos, es recomendable revisar los estatutos de la comunidad o el contrato de arrendamiento, ya que en algunos casos específicos puede haber algún acuerdo previo sobre este tipo de incidencias.

6 tips para prevenir atascos en la bajante de la comunidad

Ahora que ya sabes cómo desatascar una bajante de comunidad y quién tiene que resolver (y costear) la avería, vamos a evitar que esta molesta situación vuelva a repetirse en tu edificio o, por lo menos, tarde mucho en aparecer de nuevo. 

Estos son los tips que te ayudarán prevenir atascos en las tuberías:

1. No arrojar toallitas al WC, al igual que otros productos de higiene como pañales, compresas, tampones o bastoncillos porque no son adecuados para el sistema de alcantarillado, sin olvidar que contaminan el medio ambiente.

2. No verter aceite ni grasas o restos de comida por los desagües, mejor reciclarlos en los contenedores dispuestos para ello.

3. Colocar rejillas y filtros en lavabos y fregaderos para retener los residuos sólidos (alimento, cabellos…) y que no lleguen a las bajantes.

4. Inspeccionar y reparar tuberías viejas o dañadas en caso de grietas, corrosión o desgaste.

5. Realizar mantenimiento preventivo periódico de bajantes y tuberías. Por ejemplo, usar métodos como el bicarbonato con vinagre o agua caliente de vez en cuando puede prevenir que los residuos se acumulen y formen bloqueos.  Además, las inspecciones anuales con cámaras pueden detectar problemas antes de que se conviertan en atascos graves.  

6. Concienciar a los residentes sobre qué debe y qué no debe ir por los desagües. 

Recuerda que los hábitos marcan la diferencia. Y, si a pesar de haber puesto en marcha todas estas medidas preventivas, la bajante comunitaria presenta un atasco, no dudes en recurrir a verdaderos profesionales en la materia como Everrec. 

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