Claves para pasar la ITE en Madrid: Por qué la inspección de la red de saneamiento es obligatoria
Cuando llega el momento de pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Madrid, la mayoría de los administradores de fincas y presidentes de comunidad miran hacia arriba: revisan la fachada, las cornisas y el estado del tejado. Sin embargo, uno de los motivos más frecuentes por los que un edificio recibe un dictamen desfavorable se encuentra bajo tierra.
El Ayuntamiento de Madrid es muy claro al respecto: la ITE no solo evalúa la estructura visible, sino que exige revisar obligatoriamente el estado general de las redes de fontanería y saneamiento. Unas tuberías en mal estado, arquetas ocultas deterioradas o filtraciones no detectadas pueden paralizar la inspección, obligando a la comunidad a realizar derramas de urgencia.
En este artículo te explicamos exactamente qué exige la normativa madrileña, cuáles son los problemas ocultos que más suspensos provocan y cómo una inspección preventiva con cámara CCTV puede garantizar que tu edificio pase la ITE a la primera, ahorrando tiempo, dinero y dolores de cabeza a los vecinos.
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¿Qué exige la normativa del Ayuntamiento de Madrid sobre saneamiento en la ITE?
Para entender por qué es vital revisar el alcantarillado antes de la inspección, debemos acudir a la fuente oficial. En Madrid, la ITE está regulada por la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones.
Según el artículo 7 de esta ordenanza, el arquitecto o técnico encargado de firmar el acta de la ITE debe evaluar obligatoriamente el «Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio». Esto significa que el profesional no puede firmar un dictamen favorable si detecta indicios de que la red de evacuación de aguas residuales o pluviales está comprometida.
Si el técnico observa humedades en el garaje, percibe olores a cloaca en el portal o detecta hundimientos en el pavimento del patio interior, exigirá una revisión exhaustiva de la red subterránea antes de emitir su informe. Por tanto, pasar la ITE en Madrid con el saneamiento en mal estado es, a efectos legales y prácticos, imposible.
Problemas ocultos en las tuberías que provocan una ITE desfavorable
Las redes de saneamiento tienen un enemigo principal: el paso del tiempo. En edificios que con más de 30 años de antigüedad (el momento en que la ITE se vuelve obligatoria en Madrid), los materiales originales como el fibrocemento, el gres o el hierro fundido suelen presentar un desgaste severo. Estos son los tres problemas principales que los técnicos buscan durante la inspección:
Arquetas ocultas en mal estado y malos olores
Las arquetas son los puntos de conexión de la red subterránea. Con los años, las paredes de ladrillo de las arquetas antiguas se degradan, perdiendo su estanqueidad. Esto provoca que las aguas fecales se filtren al terreno bajo el edificio, generando un hedor insoportable en las zonas comunes.
Si el técnico de la ITE detecta este problema, suspenderá la inspección. Para solucionarlo antes de que sea tarde, te recomendamos leer nuestra guía sobre cómo eliminar los malos olores de las arquetas.
Fisuras, fugas y humedades en cimientos
Los pequeños movimientos de tierra, los cambios de temperatura y la presión constante pueden provocar fisuras longitudinales o roturas en los colectores horizontales. El agua residual que escapa por estas grietas acaba empapando los muros de carga y los cimientos del edificio.
Las humedades por capilaridad en los sótanos y garajes son una señal de alarma inmediata para cualquier arquitecto que realice una ITE.
Atascos recurrentes en la bajante general
La acumulación de jabones, grasas y, sobre todo, toallitas húmedas, reduce progresivamente el diámetro útil de las tuberías. Si la comunidad sufre reboses constantes en los sumideros de la planta baja o en el garaje, es síntoma de que la red general está colapsada.
Un sistema de evacuación que no es capaz de absorber el caudal normal del edificio no pasará la inspección. Si tu comunidad sufre este problema, descubre cómo actuar en nuestro artículo sobre cómo desatascar bajantes en comunidad.
Cómo la inspección con cámara CCTV garantiza una ITE favorable
La gran pregunta que se hacen los administradores de fincas es: ¿Cómo puedo demostrarle al arquitecto de la ITE que las tuberías subterráneas están bien si no se pueden ver? La respuesta es la tecnología.
La inspección de tuberías con cámara CCTV en Madrid es el método más eficaz, rápido y económico para auditar la red de saneamiento. En Everrec introducimos un robot con cámara de alta definición por los conductos del edificio. Este equipo graba en vídeo el interior de las tuberías, midiendo las pendientes y localizando con precisión milimétrica cualquier fisura, raíz o atasco.
El resultado de esta intervención es un informe técnico visual. Si la red está en buen estado, este informe se entrega al arquitecto de la ITE como prueba irrefutable para obtener el dictamen favorable. Si se detecta un problema, sabemos exactamente dónde está y cómo repararlo sin tener que levantar todo el suelo a ciegas. En nuestro artículo sobre la inspección de tuberías con cámara te explicamos como lo realizamos.
Consecuencias de una ITE desfavorable por culpa del alcantarillado
Ignorar el estado del saneamiento y esperar a ver «qué dice el técnico» es una estrategia de alto riesgo para cualquier comunidad de propietarios. A continuación, mostramos una comparativa clara entre adelantarse al problema o sufrir las consecuencias de una ITE desfavorable:
| Aspecto a evaluar | Escenario A: Inspección Preventiva (Recomendado) | Escenario B: ITE Desfavorable por Saneamiento |
| Coste económico | Gasto controlado y presupuestado con antelación. | Derramas de urgencia, habitualmente mucho más caras. |
| Impacto legal | Cumplimiento normativo, tranquilidad para el administrador. | Posibles sanciones del Ayuntamiento de Madrid. |
| Molestias a vecinos | Intervención programada, rápida y sin sorpresas. | Obras de urgencia, cortes de agua y estrés vecinal. |
| Trámites de compraventa | Los pisos se pueden vender sin trabas legales. | Paralización de ventas al no disponer del certificado de aptitud. |
Preguntas Frecuentes sobre la ITE y la pocería en Madrid
¿A qué edad debe pasar un edificio la ITE en Madrid?
En el municipio de Madrid, la primera Inspección Técnica de Edificios es obligatoria cuando el inmueble cumple 30 años desde la fecha de finalización de su construcción. A partir de ese momento, la inspección debe renovarse periódicamente cada 10 años.
¿Quién es el responsable de contratar la inspección de saneamiento?
La responsabilidad legal de mantener el edificio en condiciones de seguridad y salubridad recae sobre la comunidad de propietarios. Habitualmente, es el presidente de la comunidad o el administrador de fincas quien se encarga de solicitar los presupuestos y contratar a una empresa de pocería especializada.
¿Se puede reparar una tubería rota sin hacer zanja antes de la ITE?
Sí, absolutamente. Si durante la inspección previa detectamos una rotura, no siempre es necesario romper el suelo del garaje o el jardín. Mediante el sistema de encamisado con manga continua (CIPP), podemos crear una tubería nueva y ultrarresistente en el interior de la antigua. Descubre más sobre esta técnica en nuestro artículo sobre pocería sin zanja.
Prepara tu edificio para la ITE con Desatascos Everrec
Pasar la ITE no tiene por qué ser un proceso estresante ni un gasto desmesurado. La clave está en la prevención y en contar con profesionales que conozcan a fondo el subsuelo de Madrid.
En Desatascos Everrec somos expertos en pocería, saneamiento y mantenimiento de comunidades. Contamos con la tecnología de inspección CCTV más avanzada del mercado para auditar tu red de alcantarillado y garantizar que tu edificio cumple con todas las exigencias del Ayuntamiento.
¿Tu comunidad tiene que pasar la ITE este año? No dejes el saneamiento de lado. Contacta con nosotros hoy mismo en el 695 58 80 76 o a través de nuestra web y solicita un presupuesto sin compromiso para la inspección preventiva de tus tuberías. Te daremos la tranquilidad y las garantías legales que tu edificio necesita.
Artículo actualizado en marzo 2026 por el equipo técnico de Desatascos Everrec, especialistas en mantenimiento y rehabilitación de saneamiento en la Comunidad de Madrid.
